DirtyDog 2012-04-07, 14:17
Infra skrev:Tja, men det efterfrågas ju hyreslägenheter. Någon dag för en tid sen hade Bostad Stockholm 93 lgnhtr att erbjuda till 300 000 sökande. Ska vi ha det så här? En hyresrätt i Stockholm är i dagsläget guld värd.
Ja, åtminstone om den ligger någorlunda centralt och orsaken är lika enkel som självklar. Är hyran låg eller acceptabel så ökar efterfrågan och vem betalar inte hellre en låg hyra centralt belägen jämfört med en hög hyra ute i nån multikulturell förort?
Nyproducerade hyreslägenheter måste ha kostnadstäckning och blir svindyra att bo i. Detta leder till att alla gamla lägenheter som ligger fint inne i stan aldrig får nya hyresgäster utan går i arv i generationer och fifflas ut till besuttnas barn med föräldrar som har de rätta kontakterna. De kan då bo både centralt och billigt och det med en hyra som inte överstiger motsvarande bostad i Tensta eller Drogsved. Svart handel med lägenheter är även den vanligt förekommande då byten mellan hyresrätt i innerstad och annat boende i förort är accepterad. Snubben som jag köpte min första bostadsrätt i förorten av betalade 400 000:- svart för att byta till sig ett hyreskontrakt på Östermalm. Av den anledningen så var "säljaren" skriven hos mig under ett halvår. De hade därmed gjort ett "byte" utan att någon brydde sig att kontrollera ifall det var med verkligheten överstämmande.
Om de som bygger lägenheter kan tjäna pengar på att bygga hyreshus (alltså inte begränsas av maxhyror) så skulle utbudet öka våldsamt vilket skulle gynna alla som nu vill hyra sin bostad. Kunde de även få tillstånd att sätta hyran efter vad folk är villiga att betala så skulle många vilja bygga hyreshus och konkurrensen skulle tvinga fram fler bostäder. Men politikerna vill istället bevara en låg hyra för den lilla andel hyresgäster som bor i eftertraktade lägenheter och låter de som tvingas flytta in i nyproducerat ute i ghettot betala notan.
Fastighetsägare till flerfamiljshus har som regel som motiv för sin ägande att tjäna pengar. De är inte intressearde att precis få kostnadstäckning. Om de hyr ut sina lägenheter och precis får kostnadstäckning så är det väl självklart att de hellre säljer så att de kan göra en vinst direkt och därmed få råd att bygga ytterligare ett hus. De vill bygga nytt och tjäna pengar på detta. Inte sitta och förvalta utan vinst. Ifall de skall låna pengar för att bygga nytt så blir det lättare för dem att få dessa lån ifall de bygger i avsikt att SÄLJA lägenheterna snabbt och därmed kunna återbetala lånet inom rimlig tid. Ifall de lånar pengar för att hyra ut lägenheterna så måste de antingen sälja hela fastighetsbolaget till nån annan (för att kunna lösa sina lån) eller att förklara för långivaren och byggföretag att avbetalning skall ske under några hundra år.
Hem
[/img]
[/img]
